Mercado imobiliário

Let's look at the trailer... (do Índice de Preços da Habitação)

José Cabral

O Instituto Nacional de Estatística acabou de publicar a última série do seu Índice de Preços da Habitação (1T 2021). Este documento permite-nos, trimestre após trimestre, seguir a evolução do:

– índice de preços da habitação em Portugal;

– número de transações de casas em todo o território nacional.

Gráfico 1 – Taxa de variação trimestral do Índice de Preços da Habitação

INE

Como se pode observar no Gráfico 1, de uma forma geral – e esta nota é muito relevante, resumir a evolução do mercado residencial de um país inteiro implica necessariamente ignorar uma série de realidades distintas – o preço das casas em Portugal continua a subir de forma consistente, trimestre após trimestre.

 

 

 

Gráfico 2 – Evolução do número de transacções de habitações em Portugal.

INE

Já o número de transações vem, desde 2019, mantendo-se relativamente estável. Mas esta estabilidade é mantida a números record. Pese embora, como é natural, os efeitos da pandemia sejam impossíveis de mitigar no contexto atual. Isto é, regista-se uma relação inversamente proporcional entre o número restrições a que o país está sujeito, e o número de transações. Quanto mais perto estamos de uma situação de confinamento absoluto, menor o número de transações (a coluna cor-de-laranja do Gráfico 2 reporta-se ao 2º trimestre de 2020, o mais afetado pelo primeiro confinamento).

 

Note-se que no 4º trimestre de 2020 se estabeleceu um novo número recorde de transações num trimestre (49.734). E foi há menos de quatro anos (no 4º trimestre de 2017) que se havia ultrapassado pela primeira vez as 40.000 transações por trimestre (42.445).

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